【二手房交易营业税是多少?】在进行二手房交易时，许多购房者和卖方都会关心税费问题。其中，营业税是二手房交易过程中一个重要的费用项目。不过，随着政策的调整，目前营业税已逐步被其他税费所替代。下面将对二手房交易中涉及的税费情况进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、营业税的现状
根据国家税务总局的相关规定，自2016年5月1日起，我国全面实施“营改增”政策，即营业税被增值税取代。因此，目前二手房交易中已不再征收营业税，而是按照增值税及相关附加税费进行征收。
不过，在一些地区或特定情况下，仍可能存在地方性政策或历史遗留问题，导致部分交易中仍有营业税的计算方式。因此，了解相关税费仍是必要的。
二、当前二手房交易主要税费
以下是目前二手房交易中常见的税费项目及简要说明：
| 税费名称 | 计算方式 | 说明 |
| 增值税 | 房屋售价 - 原购房价（或评估价） | 按照差额计税，税率一般为5%或1% |
| 增值税附加 | 增值税金额 × 附加税率 | 通常为城市维护建设税、教育费附加等 |
| 个人所得税 | 房屋售价 × 1% 或 差额的20% | 可选择按比例征收或据实征收 |
| 契税 | 房屋成交价 × 税率 | 根据买方是否为首次购房、房屋面积等因素确定税率 |
| 土地增值税 | 房屋增值额 × 税率 | 适用于非普通住宅或转让土地使用权的情况 |
| 房产交易手续费 | 按面积或按套收取 | 由当地房管部门统一标准 |
三、常见问题解答
Q：现在还有营业税吗？
A：目前全国范围内已取消营业税，取而代之的是增值税及相关附加税费。
Q：如何计算增值税？
A：增值税一般是按照房屋出售价与原购入价之间的差额来计算，税率一般为5%或1%。
Q：个人所得税可以免征吗？
A：如果卖方能提供原始购房发票和契税凭证，且满足一定条件，可申请按差额20%缴纳或免征。
Q：契税由谁承担？
A：通常由买方承担，但也有买卖双方协商分担的情况。
四、结语
二手房交易涉及的税费种类较多，且受政策影响较大。建议买卖双方在交易前详细了解当地政策，必要时咨询专业税务人员或房产中介，以确保交易顺利进行并合理规避风险。
如需更详细的税费计算方式或不同地区的具体政策，可进一步查阅当地税务局或房地产管理部门的相关文件。
