【全款买房不受限购吗】在当前的房地产政策中，限购政策是许多城市为了抑制房价过快上涨、防止投机炒房而采取的一种调控手段。那么，全款买房是否真的不受限购呢？ 这是一个很多购房者关心的问题。
一、什么是限购政策？
限购政策通常是指政府对购房者的资格进行限制，例如：
- 户籍限制：本地户籍或非本地户籍；
- 社保或个税缴纳年限：如需连续缴纳一定年限的社保或个税；
- 购房次数限制：如已有一套房产则不能再次购买；
- 贷款限制：部分城市对贷款购房有严格限制。
这些限制通常适用于贷款购房，但对全款购房是否有影响，需要具体分析。
二、全款买房是否受限购？
根据目前各地的政策，全款买房并不完全不受限购，但其限制相对宽松一些。以下是不同城市的常见做法：
| 城市 | 是否限购 | 全款是否受限 | 说明 |
| 北京 | 是 | 部分受限 | 全款购房者仍需符合购房资格，如户籍、社保等要求 |
| 上海 | 是 | 部分受限 | 全款购房者需符合“三无”条件（无房、无贷、无记录） |
| 深圳 | 是 | 部分受限 | 全款购房需满足限购条件，如家庭名下无房 |
| 成都 | 是 | 部分受限 | 全款购房需符合限购区域内的购房资格 |
| 杭州 | 是 | 部分受限 | 全款购房仍需符合限购政策中的户籍和社保要求 |
从表格可以看出，全款买房虽然不需要贷款，但仍需符合当地的限购政策。也就是说，全款买房不是“法外之地”，仍然要遵守购房资格、户籍、社保等规定。
三、为什么全款也受限？
尽管全款购房没有贷款压力，但政府依然会对其施加限制，原因包括：
1. 防止炒房行为：即使全款购房，也可能被用于炒房，导致市场波动；
2. 维护市场公平性：避免部分人利用资金优势抢占房源；
3. 控制房地产泡沫：通过限制购房数量，防止房价过快上涨。
四、如何判断自己是否符合限购条件？
如果你考虑全款购房，建议提前做好以下准备：
- 查阅当地最新限购政策；
- 确认自己的户籍、社保缴纳情况；
- 了解购房区域是否属于限购范围；
- 咨询当地房产中介或相关部门。
总结
| 项目 | 内容 |
| 全款买房是否受限购 | 是，但限制较贷款购房宽松 |
| 是否需要符合购房资格 | 是，如户籍、社保等 |
| 是否可以规避限购 | 不可完全规避，仍需遵守政策 |
| 各地政策差异 | 存在差异，需具体查询当地规定 |
综上所述，全款买房并非不受限购，只是在某些情况下限制相对较少。购房者应根据自身情况，提前了解政策，合理安排购房计划。
